Перед тем, как сделать перепланировку или реконструкцию дома или квартиры, необходимо этот вопрос согласовать с государственными органами. В противном случае при любой проверке несоответствие повлечет за собой наказание в виде штрафов. Более того, жилье нельзя будет продать, или получить кредит в банке под залог недвижимого имущества. Если соседи будут претендовать на площадь, занятую в результате перепланировки, то придется в судебном порядке решать образовавшийся спор.
По заказу владельцев недвижимости компания в Санкт-Петербурге может подготовить всю необходимую документацию и узаконить перепланировку
. Обратившись в Бюро Технической Инвентаризации, следует заказать техническую документацию, включая поэтажный план. Более того, необходимо написать заявление о перепланировке и получить от БТИ согласие на производство работ по перепланировке. Если недвижимое имущество в залоге по кредиту, то в таком случае необходимо получить разрешение от банка.
В тех случаях, когда не меняют несущие конструкции, и инженерные коммуникационные сети, не потребуется разрешительной документации. В то же время, для выполнения перепланировки масштабной следует заказать проектную документацию. Следует знать, какие виды работ запрещены по закону:
- Переносить стояки инженерных коммуникаций, вентиляционные каналы;
- Увеличивать или расширять оконные проемы;
- Запрещено лоджию объединять к комнатой, обязательно должна быть установлена стеклянная дверь;
- Отопление лоджий и балконов запрещено, даже если планируется монтировать теплый пол;
- Запрещено сносить колонны несущие, а также запрещено делать проемы в пилонах.
В процессе проверки сотрудники БТИ заведут специальный журнал, в котором указаны все детали перепланировки. Поскольку журнал необходим при сдаче объекта, то необходимо вести его параллельно выполняемым работам, аккуратно и безошибочно.
В тех случаях, когда потребуется ремонт или реконструкция инженерных коммуникаций, потребуется составление Акта скрытых работ. Этот документ может составить компания, которая является членом СРО и уполномочена на выполнение тех или иных работ.
