При продаже недвижимого имущества, оценка его стоимости является главной проблемой. Не зная реальной стоимости недвижимости, очень велик риск продажи за «гроши». Или же наоборот, завысив стоимость до запредельных высот, отпугнув тем самым потенциальных покупателей. Поэтому перед продажей расчету стоимости необходимо уделять особое внимание.
Можно попробовать провести оценку стоимости жилья собственными силами. Ознакомьтесь с примерами в журналах по недвижимости и прикиньте насколько ваш дом или квартира похож на приведенные примеры. Это очень приблизительный метод оценки, так как провести объективную оценку собственного жилья достаточно трудно – своя недвижимость всегда будет казаться лучше, чем она есть на самом деле.
Второй метод – воспользоваться услугами специалиста по оценке недвижимости. Квалифицированный сотрудник может приехать на место или проконсультировать вас по телефону. Естественно, в случае с приездом специалиста, вы получите более реальную картину обстоящих дел. Оценить объект «дистанционно» практически нереально. В большинстве случаев вам озвучат лишь примерную стоимость похожих объектов, а подобную цифру сложно назвать реальной стоимостью вашего недвижимого имущества.
Вне зависимости от того, будете ли вы оценивать сами, или привлечете специалистов, вам необходимо знать, что будет влиять на стоимость вашей недвижимости. Если в квартире/доме кроме вас никто не зарегистрирован, то оценка стоимости будет более высокой. Приватизированное имущество будет оценено дороже неприватизированного. Помимо этого, положительным моментом будет являться тот факт, что право собственности не переходило от одного владельца к другому по несколько раз.
Везде немаловажную роль играет месторасположения объекта недвижимости. Причем, стоимость квартиры напрямую зависит во многом от развития инфраструктуры района. Например земля в Калужской области http://polyanastroy.ru/about/articles/219-prodazha-zemli-v-kaluzhskoy-oblasti стоит примерно столько же что и в Подмосковье. Отменное транспортное сообщение лишь добавит стоимости вашей недвижимости. Если вести речь о Москве, то квартира, находящаяся в 15-ти минутах ходьбы от станции метро будет стоить на порядок дороже, чем та, от которой до метро необходимо добираться при помощи наземного транспорта. Если вы выставляете на продажу загородный дом, то обязательно необходимо взять в учет, за сколько времени и каким транспортом до него можно добраться с центра города.
Обязательно возьмите во внимание состояние вашего недвижимого объекта. Здесь важно абсолютно все – начиная возрастом объекта и заканчивая используемыми в строительстве материалами. Естественно, квартира в монолитном доме будет оценена выше, чем например «хрущевка», расположенная в том же районе. Огромное влияние на стоимость оказывает состояние подъезда, внутренних коммуникаций, а также наличие ремонта в квартире или самом доме.
