При выборе земельного участка покупателю необходимо учитывать свои потребности. Только в этом случае можно рассчитывать на удачное приобретение. Ориентироваться необходимо на такие параметры:
- целевое назначение;
- наличие необходимых коммуникаций;
- конфигурацию и размер.
Рассмотрим эти моменты подробнее.
Целевое назначение земельного участка
На начальном этапе важно определиться, для каких целей вы покупаете землю. Если нужны земельные участки под ИЖС, рассматривайте территории, адаптированные под жилую или общественную застройку. Важно понимать, что существуют участки, которые продаются для сельскохозяйственных нужд или садоводства. На индивидуальное жилищное строительство они не рассчитаны.
Если по незнанию или ошибке приобретен участок, имеющий другое целевое назначение, выход в таком случае будет только один – обмен целевого назначения. Но эта процедура займет много времени, так как придется заказывать проект землеустройства у компании, специализирующейся на предоставлении таких услуг. На решение этого вопроса потребуется до 6 месяцев.
Коммуникационные особенности
Если планируете купить участок для строительства дома, убедитесь, что выбранная территория подходит для этих целей с учетом коммуникационных особенностей. К важным условиям относится: возможность обустроить водопровод, канализационную систему, провести к жилью газ и электричество. Когда строительство запланировано вдали от коммуникаций, необходимо удостовериться в реальности обустройства автономной канализации, бурении скважины для обеспечения водоснабжения.
Помните, что стоимость земель с доступом к коммуникациям значительно выше, чем без них. Некоторые покупатели планируют сэкономить, поэтому приобретают участки под ИЖС, которые находятся на внушительном расстоянии от водопроводной и электрической сети. В итоге понимают, что такая экономия совершенно себя не оправдывает, так как цена за работу по прокладыванию необходимых инженерных коммуникаций к участку значительно превышает стоимость земли со всей инженерией.
Размер и конфигурация
Рассматривая разные объявления, в которых предлагается продажа земельных участков, учитывайте размеры и конфигурацию земли. Для обустройства частного землевладения больше подойдет территория в виде квадрата (или максимально приближенная к этой форме). Желательно, чтобы местность была ровной, чтобы избежать лишних финансовых расходов на выравнивание рельефа. Еще удобство строительства во многом зависит от однородности и типа грунта.
