Между двумя моими соседями по даче разгорается конфликт. То один, то другой предъявляют друг к другу претензии: то слишком близко к меже посадил дерево, то не там поставил туалет. А есть ли вообще какие-то правила, касающиеся планировок дачных участков?
Нормативы, регламентирующие расположение построек, деревьев и кустарников на дачном участке, существуют. Они изложены в документе под названием «Порядок разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства», который был утвержден Госстроем по согласованию с Госагропромом РСФСР, главным управлением пожарной охраны и Минздравом. К примеру, стволы деревьев (любых, как «рослых», так и саженцев) должны находиться от границы соседнего участка на расстоянии не менее трех метров, а кустарников — не менее одного метра. Между наружными стенами домов и различных хозяйственных построек и деревьями предписывается соблюдать дистанцию в пять метров. Кустики вправе произрастать к ним несколько ближе — достаточен разрыв в полтора метра.
Регламентируются документом и расстояния от деревьев и кустов мест прохождения подземных коммуникаций, а также опор осветительной сети. «Порядок… » дает четкие ответы и на другие столь животрепещущие для дачника вопросы. Скажем о том, каким образом должны быть размещены на участке дом и хозяйственные постройки. Надо сказать, что расположение жилого дома достаточно редко становится причиной дачных «вендетт». Возможно, от того, что эти фундаментальные сооружения строят начинающие дачники, как правило, с толком, с расстановкой, заручившись всеми необходимыми разрешениями. Правила постановки жилого дома достаточно просты. Прежде всего, он должен отстоять от магистрали на пять и более метров, а от улицы менее оживленной — на три метра. Расстояние от стен дома до боковой границы участка не может быть менее полутора метров. Правила эти, кстати, вполне обоснованы. Ну зачем вам нервничать от вмешивающихся в спокойное течение дачной жизни уличных шумов? А каким образом можно осуществлять ремонт дома, если одна из его стен буквально «налезает» на соседский забор? Может быть, поэтому жилые дома почти всегда сами собой располагаются по всем правилам. Совсем другое дело — хозяйственные постройки. Очень часто они возникают стихийно, под влиянием импульса владельца участка. Поэтому именно хозпостройки — сараи, гаражи, туалеты, ящики для мусора, постройки для скота (содержание которого на дачном участке сегодня не редкость) — вырастают на участке словно грибы вне всяких норм, нередко откровенно ущемляя интересы живущих по соседству людей. А ведь к размещению хозяйственных построек предъявляются не менее четкие требования! Прежде всего, хозяйственные постройки следует возводить в глубине участка. Сооружаться они могут как отдельно, так и в блоке между собой или жилым домом. Кроме того, большинство хозяйственных помещений, за исключением уборной, мусоросборника и сараев для содержания скота, можно размещать в цокольных или подвальных этажах жилого дома.
При возведении гаража, ставшего ныне одним из популярнейших видов дачных построек, следует руководствоваться теми же правилами, что и при строительстве других хозпостроек. Местоположение уборной лучше заранее согласовать с соседями. Вопрос это хоть и деликатный, но достаточно просто решаемый при обоюдном интересе всех живущих поблизости от него людей. Практика подсказывает, что наиболее целесообразно располагать туалет у северной стороны самого крупного хозяйственного строения. Мусор также не стоит разбрасывать по всему участку или складировать вблизи соседской территории. Лучше всего вывозить отходы на свалку или закапывать их в определенном «одобренном» соседями месте. С расположением колодца дело обстоит несколько сложнее. Здесь без совета представителей санитарно-эпидемиологической службы вам вряд ли удастся обойтись.
Безусловно, изложенные советы актуальны лишь в том случае, если вы или ваши соседи только приступили к освоению дачного участка. А что делать, если чье-либо праведное негодование вызывают уже построенный жилой дом, плодоносящие деревья или оборудованный гараж? Посмотрим правде в глаза: шансов на то, что их владелец ради вашего спокойствия затеет передвижку дома или же решится вырубить старый сад, почти нет. Однако отстаивать свои права в суде попытаться все же стоит. Правда, целесообразнее требовать от обидчика не перепланировки участка или переноса имеющихся на нем строений, а возмещения понесенных из-за сложившегося положения вещей убытков и выделения вам территории, равной по площади затененной или каким-либо другим образом «подпорченной» вашим недобрым соседом. Но это — случай крайний. Суд может восстановить справедливость, но вряд ли после него отношения станут лучше. Как же обезопасить себя и своих близких от подобных конфликтов? Прежде всего — всегда принимать во внимание интересы соседей. Буквально все, происходящее на вашем участке, будь то строительство дома, гаража, сарая, разбивка сада, установка туалета, косвенно касается и их. Ну и конечно, заинтересованность в создании бесконфликтного пространства должна быть обоюдной, поэтому вовсе не зазорно время от времени напомнить соседям и о собственных интересах. Скажем, собрались соседи посадить яблони практически вплотную к разделяющему ваш участок забору. Без всякой задней мысли собрались. А лет этак восемь-десять спустя на значительную часть вашей территории будет падать тень от их ветвей. А в период сбора урожая ваши соседи дружно всей семьей станут с завидной резвостью запрыгивать за яблоками, упавшими на ваш участок. Улыбается ли вам подобная перспектива? Если нет, то самое лучшее предотвратить эту напасть заранее. Если у вас с соседями сложились добрые отношения, то мирный выход можно найти из любой ситуации.
