Любые квартиросъемщики и владельцы жилья, при заселении в жилое помещение стараются сделать дом или квартиру более удобным. Но перепланировки или переделки в доме бывают разными, какие-то требуют разрешительной документации, а для прочих реконструкций или изменений разрешения не нужно. Законом о жилищном строительстве четко определен перечень работ, для которых не требуется получения специального разрешения. Подробнее на сайте можно узнать о правилах подготовки получения документации.
В настоящее время Жилищным Кодексом предусмотрены два понятия:
- Перепланировка;
- Переустройство.
Соответственно ст. 25 ЖК РФ, под переустройством понимают изменения, которые производятся в части инженерных коммуникаций:
- Трубопровода;
- Электропроводки;
- Коробов вентиляционных.
Сюда же относится замена газовых плит, установку электрических плит, перенос санузла и т.п.
С помощью перепланировки можно скорректировать конфигурацию помещений внутри дома. В частности, к этому виду работ относится:
- Устройство подсобных комнат;
- Перенос перегородки;
- Перенос дверных проемов;
- Изменение численности комнат;
- Изменение площади комнат и т.п.
Для консультирования по вопросу согласования перепланировки необходимо обращаться в следующие организации и ведомства:
- Департамент по капитальному строительству при Администрации населенного пункта;
- Жилищную инспекцию.
В этих заведениях специалисты предоставят грамотную профессиональную консультацию относительно сбора документов, разрешающих проводить перепланировку помещения. Подробную консультацию также могут предоставить специалисты проектных и строительных решений, а также юристы, компетентные в области жилищного законодательства.
В частности, в техническом паспорте должны быть отражены все изменения, которые были внесены в устройство помещения. Оформлением технического паспорта по компетентности занимается Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Чтобы внести коррективы в технический паспорт, осмотр квартиры осуществляют технические специалисты из БТИ.
Что надо сделать, чтобы оформить перепланировку:
- Выяснить, надо ли согласовать запланированные работы с государственными органами;
- В БТИ получить технический паспорт, если его нет на руках;
- Отметить запланированные изменения на плане документа;
- Разработать проект перепланировки;
- Обратиться с заявлением в Жилищную инспекцию, предоставив план и проект перепланировки;
- Приступить к ремонту.