Как подготовить техплан на дачный дом с минимумом затрат?

0
126

Технический план на садовый или дачный дом – это специальный документ, который содержит максимально подробную информацию об объекте капитального строительства. В описательную часть технического плана включаются точные координаты здания на местности, поэтажные планы, особенности планировки, материалы перекрытий и стен. Приведенная информация вносится в единый реестр объектитов недвижимости. Несколько лет назад кадастровое законодательство позволяло владельцам дачных и садовых домов обходиться без техплана, постановка зданий на учет осуществлялась по декларациям собственника. Теперь подготовка документа – обязательная процедура, входящая в комплексные кадастровые работы.

Для чего составляется технический план

Своевременная подготовка техплана на дачный или садовый домик позволяет быстро и эффективно решать ключевые задачи для собственника:

  • Поставить приобретенный или построенный объект недвижимости на кадастровый учет.
  • Провести реконструкцию здания, внести изменения в ЕГРН.
  • Получить разрешение на перепланировку.
  • Утвердить исправление технических кадастровых ошибок.
  • Оформить право собственности на здание.

Технический план – документ со строгой структурой, который обычно включает несколько десятков страниц. Готовится в печатном формате, но обязательно дублируется в электронном виде и записывается на диск. Первая часть документа – текстовая, включает несколько страниц с информацией.

  • Краткие данные о здании, заказчике и кадастровом инженере, который составил документ. Эта часть обязательно заверяется подписью и печатью аттестованного сотрудника.
  • Данные о заказчике технического плана, информация об исполнителе.
  • Юридический адрес объекта недвижимости.
  • Информация об объекте – площадь, поэтажный план, контур, материалы перекрытий и стен.

Графическая часть включает подробный план здания и расположения границ на местности, а также чертеж объекта с пронумерованными поворотными точками. Важно помнить, что подготовкой документа должны заниматься только квалифицированные специалисты. Технический план всегда составляется с учетом требований кадастрового законодательства.

  • Исполнитель, который занимается подготовкой плана, должен обязательно иметь профильное образование и состоять в саморегулируемой организации. Если речь идет о специализированной компании, ее деятельность должна быть лицензирована.
  • Рекомендации по подготовке документа приведены в соответствующих разделах и главах отраслевых Приказов Министерства экономики и развития РФ.
  • Техническое заключение кадастрового инженера выносится в отдельный раздел.
  • Для защиты данных электронная версия обязательно заверяется ЭЦП исполнителя. Так можно проверить данные кадастрового инженера, наличие у него аттестации, дату и время подготовки документа.

Какие документы понадобятся?

В стандартный пакет документов для техплана на дачный дом входят:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на участок, на котором расположено здание.
  • Выписка из ЕГРН, если участок поставлен на учет после 1 января 2017 года.
  • Паспорт, СНИЛС собственника.
  • Технический паспорт при наличии.
  • Согласие на обработку персональных данных, дается непосредственно на месте при сдаче остальных документов.

Важно! Если право собственности до сих пор не оформлено, к документам добавляется декларация, которую можно заполнить самостоятельно или доверить эту процедуру кадастровому инженеру.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here